很多意粉為了省心省力,購買了精裝房!但是在交房時后卻后悔了,小鋼炮就經常接到意粉求助,感覺這個精裝房裝修的并不是自己想要的,想補救又不知道從哪開始!今天小鋼炮就來詳細給大家介紹一下,精裝房交付后,小白應該如何應對!
經常有意粉咨詢我,精裝房驗收需要找專業驗房師嗎?我給出的建議是:需要的!驗房要使用許多專業的工具,這些工具價格也不低,自己買的話,用一兩次就閑置了,加上對一些專業的技能和知識也不太了解,找個專業的驗房師能減少很多麻煩。所以精裝交付第一步要做的就應該是驗房!
▲部分驗房工具展示
畢竟首付花了這么錢,還得背30年的貸款!房子驗都不驗,你就敢收,真不知道該夸你“節儉”還是“大膽”!自己家毛坯裝修都知道要請監理,更何況是精裝?隨便翻了一下監理蕞近驗收的精裝工地,基本上都是熱門精裝房,想看相同小區的驗收報告,可以加小鋼炮微信【備注:驗收】!
▲電子版驗收報告
隨便發一些保利大都會、美聯奧林匹克花園、越秀星悅峯、招商東城華府……的驗收細節,驗收報告基本都寫的滿滿當當!每一個驗收有問題的地方都會貼上標簽,進行備忘提醒!并且會發紙質驗收報告和電子驗收報告雙保險!
驗收報告可不是隨便寫寫!監理們有一整套的驗收流程,一般的大三房,光驗收差不多都需要2個小時!一共會驗收12個大項36個小項,全面檢查精裝修質量!拿著紙黑字的驗收報告,加上裝修監理貼的整改標記,還怕不知道怎么找開發商整改么?
12個大項36個小項
精裝房的很多問題,都不會在剛交房顯現出來,如果不請監理,等到開發商保修期過了才發現問題,那真是得不償失!這樣一想精裝監理只需要300元,是不是特別香!想請專業第三方監理,可以加小鋼炮微信:deyijia9【備注:監理】咨詢!
精裝房設計一直處于一種比較尷尬的情況,很多精裝的意粉,既羨慕毛坯的裝修效果,又付出了較多的精裝修費用,實在不愿意再投入過多成本!小鋼炮給大家說個實話,就你們看到的那些精裝房改造非常成功的效果,投入成本基本不亞于重裝一套房子!
▲精裝房改造前后對比
經常有意粉問我,有沒有軟裝設計師推薦,在聽完設計師報價后,又發現和自己的預算不太匹配!大部分人的印象里,軟裝不就是幫我配幾幅畫,選幾個家具,咋收費這么貴?
▲設計師做的su效果圖
其實并不是這樣,軟裝設計是需要融入屋主的生活習慣,從設計到定制,包括家具、燈飾、窗簾、地毯、飾品、綠植等多種元素的選擇、還需要考慮燈光設計,氛圍營造,色彩搭配以及與空間主題的協調性!
▲軟裝設計示意圖
當然裝修這件事情豐儉由人,所以我一般會給出這樣的建議:
如果你認可設計的重要性!對于精裝房現在的狀態不太滿意,想要獨一無二的家!希望設計師依靠強大的審美,還有設計水平幫自己改變精裝房,那么我建議請專業設計師,當然也要接受不菲的設計費用,現在市面上,一般軟裝設計師的費用,大概也在
▲軟裝設計師改造過程
如果對精裝房的狀態并沒有非常不滿,預算也不是特別充足,那么設計費可以節省下來,咨詢一些可以做全房設計的定制品牌,他們一般也可以免費出全房3D設計圖,當然設計水平可能就有些千篇一律了!但是也肯定比你靠著感覺,隨意搭配好!
▲左邊小編現場實拍VS右邊全屋定制做的3D效果圖截圖
全屋定制水也是極深的,因為篇幅有限,這次我們先按下不表!相信每個精裝要交房的意粉,都會接到無數定制品牌的騷擾電話,牌子大多五花八門沒聽過!不但不知道這些品牌靠不靠譜,有沒有工廠,更不知道花了大價錢定制的板材,究竟是不是真的!這個時候強烈建議大家加我微信:deyijia9【備注:定制】咨詢!小鋼炮每年踩點無數定制工廠,板材的區別,工廠的秘密,定制的活動!只要你問,我知無不言!
確定了是否需要設計之后,就到精裝修第三步:改造,精裝房一般分為大改和小改!之前我就看到有土豪意粉,把整個精裝拆了重裝!當然,這樣的是極少數!大部分意粉還是選擇小的改造,比如改一下吊頂,改一下線路,拆除部分墻面等等!當然,也有的意粉是完全不會改變精裝房布局的,那么就可以跳過這一步!
▲意粉將精裝修拆除重裝
比較需要注意的是,進行水電改造的工作中不要把之前就有的管線給毀了。后來作出改造的線路和原來的線路如果有觸碰,那么就用開關面板來進行掩蓋,這樣做的目的是,即便以后線路出現了問題,也能夠很方便地進行檢修。廚衛改造如果過程涉及將原有的管線拆除,那么防水、貼磚等項目重新做一遍。地磚要選擇耐磨和防潮較好的,而墻磚就不用太高的要求。
所有的改造都完成之后,就需要開始布置家具和軟裝了!一個房間的軟裝搭配落地,需要考慮到整個空間的色彩布局、家具的材料樣式、裝飾物的尺寸風格、窗簾的材質顏色、不同家具之間的距離等等,當這些因素都考慮進去之后,那么落地的時候,才能保證其落地效果。
如果說家具是整個房屋軟裝的骨架,布藝品應該算是軟裝的靈魂了。布藝品大致可以分為抱枕、墻布、窗簾、床上用品、地毯、桌布等,遍布家中的各個角落。布藝品作為點綴,只要根據主要家具來進行選擇就可以了。
這邊小鋼炮建議大家先選定制風格,再選家具的尺寸和風格,蕞后再去選擇其他裝飾品等,這樣能更方便地使得家里風格相協調。另外色彩的混合搭配,也尤其重要,如果實在不會搭配,鋼炮這邊是建議大家可以直接買家具店的套餐,這樣風格比較統一,也可以加我微信:deyijia9【備注:美圖】,找我要500套,成系列的裝修美圖,根據其他小伙伴的整屋風格,來進行臨摹搭配布置!
本帖最后由 得意家小鋼炮 于 2022-03-10 10:05 編輯
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