老房煥新記—有書香亦有煙火氣

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基本情況：
樓盤名稱：房齡近15年的某小區
房型：四室兩廳兩衛
建面：141平米（套內大約115平）

樓盤位置：楚河漢街附近

預算：30W

裝修風格： 法式輕奢
裝修公司： YG

裝飾設計師：陳工(老陳）
施工隊長：阮隊長

開工日期：2021年3月3日

前言：先說說買房歷程吧

我是從13年參加工作以后萌生買房的想法，因為家住漢口，在武昌上班，兩地奔波確實心累，周圍人都游說我買套附近的學區房，無奈囊中羞澀一直在觀望。結果這一望就望了6年，房價從Z開始的1W4漲到3W4。。。2019年，寶寶出生以后堅定了我要買房的決心，正式開啟了我的漫漫看房路。

中介聯系我看的第一套房子位于洪山路上的XXX小區。小區位置得天獨厚，對面是水果湖一小，旁邊是省直機關三保，后面是水二中。房子位于2樓，旁邊緊挨著小區花園，正樓下就是個涼亭。缺點也很明顯，老小區的樹木一般都很茂密，直接遮擋了2樓的采光，關鍵是價格不美麗，我跟中介說考慮考慮，結果不到一周就賣掉了。此后半年的時間，我在該小區看了無數套，不是樓層高了（沒有電梯）就是采光差，心態都快崩了。

19年年底的某天中午，中介又緊急聯系我說該小區馬路對面的某機關宿舍出來了一套，說現在看房很火爆，我連忙請假過去了。房子三室兩廳，118平，位于5樓，是加裝了電梯的老房子，前后無遮擋，采光超級棒，而且院子里還能停車，這點在寸土寸金的水果湖很難得。一問價格399W，果然好東西唯一的缺點就是貴。我讓中介朋友幫我爭取一下談到385W。哪知道晚上就收到消息，有買家直接400W全款現金拍了。我當時就震驚了，真的印證了那句話，貴不是它的缺點，是我的。。。

兜兜轉轉到了2020年疫情過后，寶寶已經一歲半了，再不出手來不及上幼兒園了。于是又約了一個相熟的中介來看水果湖步行街上的房子，路過某高樓，隨口問了句這里是學區嗎？得到肯定回答后便讓中介查了下有沒有房源，正好有兩套，便直接上去看了看。這兩套同面積141平，一個朝南一個朝北，朝南的曾經出租做膠囊房，慘不忍睹；朝北的是有點年代的精裝修，一線湖景房。地段很好，離水二小和水一中非常近，樓下是即將開通的地鐵8號線，馬路正對面是漢秀劇場。整體感覺，用我老公的話說是雖然戶型有點差，但不是不能忍。。。于是我們權衡了一下，決定找朝南戶型的房東聊一下探探底價。房東Z開始很硬氣說低于410W不談，在中介朋友的建議下我們晾了她一段時間。大家也知道，疫情恢復后出租房市場不太景氣，房東其實比我更著急，畢竟她耗在手上就是虧。一個月后，房東主動聯系我們出來面談，但還是跟我說心理價位在408W，而我堅決在395W不肯讓步。又過了半個月，她終于松口，我也懶的糾結了，Z終397W成交。

青年飾家客服

廣 告

還是恭喜樓主，買到心儀的房子！

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二、選定裝修公司

         房子在去年10月完成過戶手續的，一切都很順利。為什么到現在才開工？還不是窮鬧得。。。買房子簡直就是傾家蕩產啊。以前我和我老公最喜歡追的節目就是夢想改造家，很多奇葩的房子都被設計師改的煥然一新，也會討論哪里改的好哪里還存在弊端。我的裝修原則是要請個好的設計師，還要能省錢。但經常被我老公吐槽說，世上哪有這么便宜的好事？別搞那些花里胡哨的，什么這風格那風格，住久了都會變成混搭風或者沒風格的。好吧，我承認我太理想主義。身邊親朋好友給我們推薦了一個裝修隊，看了知乎得意上太多關于裝修找熟人的吐槽，加上我自己感覺單獨的裝修隊和設計師可能在銜接溝通上出現問題，所以還是跟老公商量找裝修公司半包。下面來聊聊我通過得意接觸的幾家公司吧：

         1.A公司。得意上比較火的一家，我給予了厚望。設計師帶著一個小助理來的，助理量房，他記錄我的一些想法需求。隔了三天就出了設計方案，一共兩套，基本是按照原始戶型和我的想法出的，沒有什么亮點和新意，而且設計費不便宜。雖然我的戶型確實奇葩，但我個人認為，好的設計師是能夠幫你做取舍的，而不是一味迎合業主的要求，如果確實改的出新，為高額的設計費買單也值得。但是顯然這家沒有達到我的預期。

          2.B公司。某屆的裝修日記的冠軍，正好離我現在住的家很近，我下班便匆匆跑去了解了一下。推薦的設計師人很儒雅，說話慢條斯理，也是三天出了設計方案，一共三套，但是跟A公司大同小異。

          3.C公司。主打設計的公司。來的設計師非常年輕，言談之間感覺做這行很久，經驗很足。Y工出方案花了一個禮拜。我上門看方案的時候，他跟我說他就出了這一個，看得出非常用心，把我家做了個顛覆性的大改動，而且他自信滿滿的跟我說，即使你不找我們公司，我也非常推薦這個設計。說實話我非常感動，但是我給我老公講了下設計后，他覺得改動代價太大，造價也會比較高，在采光和實用功能上不能達到平衡，我只好無奈放棄。不過我真的非常推薦這家設計公司，如果我手頭有預算應該會跟他們合作。

         看了這么多家裝修公司后，至少讓我對房子的改造需求越來越清晰（非常感謝以上幾位設計師的付出）。因為房子本身不規整，采光差，需要開放式廚房，墻面顏色必須偏淺，多用鏡面和金屬質感的裝飾提升采光效果（選定小紅書上很火的法式風格，也是追求顏值），為了孩子成長需要和家庭實際考慮，放棄電視背景墻，把光線最差的客廳一面墻做滿書柜。

         4.D公司。尋尋覓覓最后被我選定的公司。身邊有個朋友推薦了這家在我房子附近的裝修公司，正好看到得意有兩個帖子連續提到他家，我便聯系了客服當天中午量房。發了戶型圖給客服小蘇后，他說中午陳工過來量房。中午時間是吃飯的點，陳工夾著包，帶了一個助理，來得稍晚�？吹胶诤诘年惞さ谝谎劬桶迪耄哼@個公司也太不靠譜了吧，人家都派設計師來，竟然隨便給我安排一個施工隊長來。因為上班時間快到了也容不得我多想，交代了幾句便匆匆走了。后來我在得意研究了一下才發現，原來他就是公司的大BOSS啊～眼拙了。

         過了幾天小蘇聯系我說可以看方案了，我也沒抱啥希望依舊抽中午時間過去的。沒想到這一聊就聊了2個小時，期間陳工展示了他強大的手繪功底，特別是主動給了我詳細報價讓回去好好研究。有別于其他公司全部升級一線進口材料，他們家的材料大部分都是性價比高的品牌，非常符合我們這種預算不多的窮人。下班的時候，陳工又給我發了幾條微信，現在想想大概就是這幾條誠意滿滿的微信打動了我和我老公吧。

                       

2021-3-4 17:34 上傳

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2021-3-4 08:55 上傳

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二、戶型改造

         連大boss都親自操刀了還有什么好說的呢，我叫上日理萬機的室友，周末第二次登門拜訪。陳工很有耐心，又給我老公畫圖講解了一遍，我家是2000年初流行的錯層結構，梁特別多，可改動的余地不大。下面上戶型圖：

2021-3-6 16:20 上傳

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2021-3-6 16:20 上傳

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    （改造前）                                                                   （改造后）

         戶型缺點很明顯，客廳沒有窗戶，南北不通透，室內也不規整，陽臺特別窄，斜角部分簡直就是雞肋，入戶的廁所只有透氣窗，基本是個暗衛。戶型改造的點在于：

1.把原來一樓的暗廁變小，門改在廚房方向，利用長虹玻璃做門引入光線；原來門洞的墻往里推后剩余空間做了玄關鞋柜。
2.玄關的背面設計了島臺，原本的餐廳在二樓，從廚房到餐廳動線不太合理，現在設計了小島臺后一樓變成客餐一體，可以一家三口吃早餐，步梯從右側改到中間縮短上樓距離，家庭聚會時再利用2樓餐廳(平時二樓餐廳區域留做孩子活動空間，看書寫字畫畫)
    3 .二樓廁所做成三分隔的干濕分離，靠臥室D的墻做了弧形的墻，避免磕碰。

4.斜角陽臺包進主臥，在主臥里給我留了夢寐以求的衣帽間。

5.是最大膽的想法，也是我老公最想改造的地方，大概只有老板才有這種魄力改吧，容我賣個關子等實現了再說。

陳工講完我老公當即就拍板了，這這這。。。不符合預期啊，我還打算糾結一下呢？！在我的軟磨硬泡下陳工也盡量滿足我提出的一些苛刻要求。關于定制，之前我也做了不少功課，大牌的看過OP，SFY，WY以及ZB，有朋友是做WY代理的可以拿到比較低的價格，但即便是打折也不便宜。木工打柜子確實便宜，問題是找不到靠譜的木工，也做不到大機器的封邊效果。權衡下還是買板材本地定制吧。我現在住的房子是本地知名的一家定制，當時做的移門款的衣柜，據我老公說安裝就發現了問題沒解決，搬進來沒多久中間密封膠條都掉了。。。關鍵是價格還不便宜。思來想去好幾天，我老公都說我把自己搞的太焦慮了，看了看YG家柜子的樣品和材質，感覺能接受，趕上年末的最后活動，定制和半包一起可以免設計費還能另外打折，于是最后定了兔寶寶的多層實木板做柜子，也算讓自己省點心吧。

發了幾張我喜歡的裝修圖片給設計師，陳工說很有參考性：

2021-3-16 08:57 上傳

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2021-3-9 13:22 上傳

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2021-3-9 13:23 上傳

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 房子畢竟是人住的，好看歸好看，還是要符合生活習慣，希望這次裝修在我有限的預算下效果不至于太LOW。

3月23日新更：

   當當當當～～期待已久的我家效果圖出爐啦，比我預想中偏輕奢了一些，本人比較喜歡偏原木溫暖的感覺。跟陳工溝通過，他覺得我選的東西風格比較統一，所以在軟裝上應該不會跑偏，按照自己想法調整即可。

2021-3-23 11:51 上傳

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三、拆除

         3月3日，翻了翻日歷是個黃道吉日，就跟設計師約好選在這天開工了。老房子里東西倒不多，但是面積擺在那里，拆除工程量也不小。YG給我的拆除報價是6000，其實很良心，家里人有熟識倒泥瓦工兩口子愿意做，想著拆除也沒啥技術含量，能節約一點算一點就同意了。當天陳工和阮工以及項目經理來得很早，我們還沒到就已經把過道的保護膜貼好了，點個贊。

2021-3-23 08:44 上傳

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2021-3-23 08:44 上傳

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          拆除的過程中暴露了房子不少的問題，如原房東把所有房間都做了超厚的保溫層，里面的木條和石膏板占了不少面積；為了遮擋梁，做的吊頂非常低，顯得房間很壓抑；為了包住水管多砌了一點墻面。另外，開發商也許為了節約成本，砌墻用了不少的空心磚。

2021-4-21 16:25 上傳

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2021-4-21 16:25 上傳

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         話說清運車我也找了好幾家，從某寶、某城到物業，問了至少5家，基本6個方的車都要650-700元一車，有的還價狠了還直接不做。最后在朋友的推薦下找到這位楊師傅，談到750元的大車盡量給我多裝點，據管理員和工人師傅說算是挺劃算的。

       萬萬沒想到這兩位熟人師傅拆了20多天還沒完工。。。我也有點無語了。我家是電梯房，但是一樓有10層左右的踏步樓梯，垃圾運下來比較麻煩，只能坐電梯到負一樓再拖到物業制定到堆放點。兩位熟人師傅也確實辛苦了，我的工期也只能再往后延長了。好在拆除加清運在1W的預算內控制住了。

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今天在來更一波暖氣。又踩坑了。。。

        之前了解過暖氣，武漢這邊主要做的WN和FSM，據說WN家售后服務更好，所以當時一條心在看WN。因為我家是集中供暖片區，以前單位在這邊暖氣效果非常好，我就沒考慮裝爐子而是只要走管道和暖氣片。

         3月份正好趕上得意做活動，推薦了一個WN的商家聊了一下，發過戶型圖給的報價在14000左右。商家告訴我，集中供暖的片區因為水質問題，必須要使用銅鋁復合的暖氣片，而銅鋁復合的暖氣片沒有進口的，只有國產的。對于這個說法我持質疑的態度，一是因為我們單位在這里用的鋼制暖氣片快20年了也沒看出有腐蝕的問題，武漢的水質應該沒那么糟糕，凡事不是絕對吧；二是我們同事家前幾年裝修也是使用的碳鋼暖氣片，現在品牌的里面大多有防腐涂層，應該還是能用的。然后我在小紅書又做了功課，了解現在銅鋁復合暖氣片比較好的品牌有圣勞倫斯，又請品牌上門來看了一下。品牌售后告所我，如果銅鋁復合暖氣片散熱效果沒有碳鋼的好，我家錯層臺階的高度只有38公分，長度2米多，不夠帶起整個客廳的溫度，建議我只能安裝碳鋼的暖氣片，最后的報價給我做到了16000。問題是，品牌安裝師傅顯然對這棟樓集中供暖的管道不是很清楚，圍著房子找了一圈，再加上價格貴，于是就PASS了。

         考慮再三，選擇了樓下鄰居推薦的熟人師傅。這個師傅是我們這邊集中供暖中心的工作人員，對整個片區的管道相對熟悉，對我們這棟樓棟改造也了如指掌，報價14000說來也不便宜。這位師傅前期三天兩頭往我家工地跑，看著還挺負責，我就天真的交了訂金拿了收據。結果和設計師陳工定位那天，不知道這位暖氣師傅嘴巴怎么那么愛碎碎念，說這樣做不行那樣做不好，感覺陳工也被他搞自閉了。最后陳工妥協說你按你能做的做吧，我來包圓就行。私人接活施工上還是不如公司的規范，比如我沒盯著就連上面的蓋板都沒蓋上，直接用水泥回填，監理來了以后立刻發現了問題，好在簽了合同又讓他整改了，其余的我就不想多說了， 從裝修開始拆除到暖氣安裝沒有一項讓我省過心。。。血淋淋的教訓告訴我，還是得專業人做專業事，哪怕多花點錢也是值得的，唉～～～

德利凱希家居

真誠打動人心，祝樓主之后裝修順利！

德利凱希全屋定制

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山水人家裝飾客服

祝樓主裝修順利

得意家小二

上點圖來讓我們感受一下戶型的改造

拜斯達裝飾客服

祝樓主裝修順利呀

唯真裝飾客服

恭喜樓主開工大吉

得意家小鋼炮

哈哈哈~為用心的陳工點個贊��！

三伏裝飾設計客服

恭喜恭喜

鯨裝小匠裝飾客服

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全星木門

聽美人魚唱歌 發表于 2021-03-03 17:33

基本情況：樓盤名稱：房齡近15年的某小區房型：四室兩廳兩衛建面：141平米（套內大約115平）樓盤位置：楚河漢街附近預算：30W裝修風格： 法式極簡裝修公司： YG裝飾設計師：陳工(老陳）施工隊長：阮 ...

學區房俏得很咧！能買到心儀的還是不錯的咯

全星木門

聽美人魚唱歌 發表于 2021-03-03 20:32

三、戶型改造         連大boss都親自操刀了還有什么好說的呢，我叫上成天日理萬機的豬隊友，周末第二次登門拜訪。陳工很有耐心，又給我老公畫圖講 ...

我想看看改動后的平面布局~對于傳說中的陳boss比較好奇

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