購房者終于等來了！個人首套房商貸利率下限調整！

得意曉得哥

近日從中國人民銀行獲悉，人民銀行、銀保監會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

全文如下：

2022-5-16 11:35 上傳

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中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

關于調整差別化住房信貸政策

有關問題的通知

銀發〔2022〕115號

中國人民銀行上�？偛�，各分行、營業管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

中國人民銀行

中國銀行保險監督管理委員會

2022年5月15日

得意房解讀：

新政的核心就是將首套房的貸款利率下限調低20bps。而此前的下限是對應的LPR，一般也就是五年期的LPR.

盡管名義上，地方可以根據實際，自主確定房貸利率。但下限的調低，很顯然給了各個地方刺激住房需求更大的空間。

對于武漢這種需要重點刺激樓市的一些區域，可能會一降到底，比如降到LPR-20bps。即便是一些發達地區，房地產的活躍對地方政府在疫情干擾財政吃力的環境下，也顯得非常重要。

后續全國范圍的首套房利率下調，是必然會出現的情況。

首套房根據不同地方的政策，既能涵蓋剛需，也可以包括改善型需求。

這與四月底的那次會議"支持剛需和改善需求"的精神一致。

后期會怎么發展？

1、地產股將會起飛！Z明確的是對股市的影響利多，地產股迎來新的催化。

2、救地產！救地產的核心并不是讓地產去漲價，而是在目前的經濟形勢下救地產的核心是救經濟。

如果任由地產腰斬下滑，Z終的結果一定是系統性的經濟金融風險暴露，更多人會下崗失業，收入銳減。顯然，從大局出發，房地產不能崩潰。

調低利率下限，給予的信號非常明顯，地方ZF可以放開手腳去調控，對此武漢應該利用此次機會進行更多救市政策，例如，放松部分限購，對預售資金做出更靈活的監管，下調五年期LPR等。

總之，對市場和經濟利好，偏多，但對房價影響暫時不會太大。

對此你怎么看？

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2022-5-16 11:36 上傳

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有滋有味21

今天看到的新聞
最高入的，剛剛轉公積金
現在降息，白折騰

cychina1010

武漢并還沒執行

熙熙小寶貝

抖音上武漢利率已經開始，房子都是白菜，唉！

狂暴耿鬼

武漢銀行啥時候執行啊

得意首席大神父

目前武漢的銀行還沒有開始執行 從頒布到執行還需要一個過程 所以大家不要被一些別有用心的人利用了。

Y8280

高的時候也入了。。。還好我選的那套房升值還可以彌補我內心的小心痛:persevere: